Het jaarlijkse uur U is weer aangebroken: gemeenten hebben de beschikkingen Wet waardering onroerende zaken (WOZ) verzonden. Voor uw woning en het gebruik van uw bedrijfsruimte is een waarde bepaald die voor heel 2013 geldt. Deze WOZwaarde is belangrijk voor ondernemers, omdat op basis daarvan verschillende heffingen en belastingen worden opgelegd. Bezwaar maken loont, maar pakt u het vooral niet té professioneel aan. Goedkoop is namelijk duurkoop en ondernemers zijn het kind van de rekening.
De WOZwaarde werkt door in het eigenwoningforfait, de afschrijvingsgrens van gebouwen in de vennootschapsbelasting, in de inkomstenbelasting en in de successiewet. Daarnaast baseert het waterschap de watersysteemheffing op de WOZwaarde en werkt de objectafbakening door in onder andere de Wet belastingen op milieugrondslag, de Elektriciteitswet en de Gaswet. Voor al deze belastingen is een lagere WOZwaarde dus aantrekkelijk.
Maar de gemeente die uw WOZwaarde vaststelt, koppelt aan die waarde de Onroerende Zaak Belasting (OZB). Hoe groot het percentage OZB is, mag iedere gemeente voor zich bepalen. De OZB is een populair begrotingsinstrument, want de gemeentelijke begroting is opgebouwd uit verschillende posten. Lang niet alle inkomsten zijn daarbij als ‘gewoon geld’ te besteden: verschillende bijdragen vanuit het Rijk en de Provincie worden toegekend aan specifieke doelen. Dat geld zit dus ‘vast’. Dan is er nog de bijdrage uit het Gemeentefonds en de OZB. Die middelen kan de gemeente wel naar eigen inzicht besteden.
De OZB is dus de sluitpost van de gemeentelijke begroting waar ondernemers vaak dubbel aan betalen. Dalen de WOZwaarden in een gemeente te ver, dan stijgt de OZB. Op die manier compenseert de gemeente haar verlies: u betaalt dan ondanks een lagere WOZwaarde, toch meer belasting.
U doet er verstandig aan om bezwaar te maken. De termijn waarbinnen u dat moet doen is zes weken na dagtekening van de beschikking. Gemiddeld genomen leidt 50% van de bezwaarschriften tot een verlaging van de WOZwaarde. Dat komt doordat de taxatie van uw woning of bedrijfspand niet individueel wordt vastgesteld, maar gebaseerd is op een schatting. Op basis van algemene gegevens en vergelijkbare woningen wordt uw waarde vastgesteld. Maar uw huis is natuurlijk afwijkend: het heeft achterstallig onderhoud, een oude cvketel, er zit asbest in of de buurt is verslechterd.
Vraag om het taxatierapport en controleer het Kadaster, maar mijdt professionele bureaus die aanbieden om gratis bezwaar voor u te maken! De gemeente is namelijk verplicht om professionele bezwaarmakers hun proceskosten te vergoeden. Die vergoeding kan oplopen tot honderden euro’s per zaak. Hoe meer professionele bezwaren, hoe hoger de proceskosten voor de gemeente. Wie die kosten uiteindelijk betaalt? U als ondernemer, want al die kosten worden rustig doorberekend in het OZBtarief van komend jaar.
Gepubliceerd in het Financieele Dagblad, 13 maart 2013
Je las een blog van Ireen Boon | Trias Politica Advies B.V.
Meer van dit soort blogs lezen? Meld je hieronder aan voor inspirerende artikelen.
